加拿大養房大不易 @ Vivace in Canada

2012年10月底，從台灣回加拿大之後，因為Tim確定獲得了全職的職位，就開始比較積極找房子。剛好遇到了狀況不錯的房子，價格也在我們的預算內，加上如果我們在12月中旬就交屋，賣家願意再降價的利多條件下，我們在一個多月內，匆匆忙忙的完成了房屋檢驗，申請貸款和繁雜的文件處理之後，在12月15日就搬進了新家。買房子之前做了功課，也知道會有許多額外的費用要支付，不過還是有料想之外的帳單，但是擁有自己的房子，真的是非常令人開心的。這篇文章主要是想分享在加拿大購屋的經驗，和養房子所產生的費用，讓和我們一樣新屋主，能有個充分的心理準備。

註：文章中的照片，部份是在12月底拍的，部份是在今年拍的，所以屋內的陳設會有差異。因為同事非常盡心的協助，很多細節她都幫我們打理好，雖然才經過幾個月而已，有些過程也變得有點模糊。台幣的換算是以1元加幣比29元台幣。

我們買的是Duplex（雙併）的一半，所以鄰居的另一半是和我們相連的。

我們新家距離之前租的公寓只有幾條街的距離，所以還是相當接近市區。買房子有個好仲介，真的經鬆許多。幫我們找房子的，是學校的同事，房屋仲介是她的兼職工作，在她的協助下，讓什麼都不懂的我們，有個比較順利的議價過程。

照片是新家後面的外觀。

我們在參觀過這棟房子之後，因為屋內重新裝潢過，加上房子的年齡不是那長，確定要開始進行議價之後（put in offer），交付了1,000元加幣（台幣$29,000元）的訂金，同事就開始了繁雜的文書工作，也幫我們介紹很好的貸款專員。由於我們都不是很懂如何出價，房價都是同事先和我們討論，然後幫我們協商，同事知道我們的底線，所以談判起來比較能夠掌握賣家的反應。

照片中是我們部份的後院和車庫。

出價之後，由於賣家對於價格不是很滿意，表示要等待別的買家出價，議價停頓了一陣子，我們還以為跟這房子大概是沒有緣了，並準備繼續看其他的房子，若是交易不成的話，1,000元加幣的訂金還是可以取回。冬天房市交易比較冷淡，我們的仲介和賣家的仲介，說服賣家還是早點脫手比較好，畢竟他們翻新房子只是投資買賣，加上並沒有其他的買家來看房子，於是賣家仲介主動聯繫，接著後續的議價很快，雙方在價格有共識之後，同事就請技師檢驗房屋（House inspection）。檢驗房屋的費用是400元加幣（台幣11,600元），通常大約是450元左右，同事幫我們找了熟識的技師，所以比較便宜。檢驗房屋的費用是由買家支付，檢驗房屋的目的是確定房子本身沒有結構上或是其他的問題，買主可以知道房屋詳細的狀況，然後決定要不要買。交易又恢復，我們也要準備在第14天支付第二部份的訂金4,000元加幣（台幣116,000）元。

註：我們居住的亞伯達省，對於驗屋並沒有硬性規定，所以買家也可以冒險省略房屋檢驗。

從後院到前院的走道。

房屋檢驗之後，技師表示我們的房子地基結構良好，有問題的都是小地方而已，比較主要的狀況是我們的暖氣沒有市府的檢驗貼紙；客廳和廚房之間挖空的牆面，不曉得有沒有加強梁柱。同事幫我們把幾個比較主要的修繕項目列給賣家，和一些其他的交易相關項目（condition）請他們在交屋前處理好。

客廳一角。感謝媽媽和老爹從台灣製作窗簾，寄來加拿大給我們當買新家的禮物。

雖然我們存了購屋基金有幾年了，不過我們這裡的房價還是頗高，頭期款（down payment）全額只能夠負擔成交價的5%，也由於這個緣故，房屋貸款的部分則需要另外加保險，增加了額外的7,000多塊加幣（台幣203,000元）的保險費在貸款總額裡。若是買主可以支付20%的頭期款，就可以不需要保貸款險。由於我和Tim都在大型的公司上班，工作穩定且收入中等，所以貸款很快就核准。

客廳。兩部電腦和電腦桌實在不知道要放哪裡，所以都先安置在客廳。

雙方同意買賣之後，同事介紹了她熟識的律師給我們，接著則是一些合法文件的處理，像是房地契、土地登錄等等。律師費用及相關雜項支出一般是900元到1200元加幣左右，而我們的在律師費用的支出大約是970元加幣（台幣28,130元）。前往律師事務所簽名的時候，除了律師費用，也要帶著頭期款的尾款現金支票。

客廳和廚房。因為隔牆挖開的關係，廚房和客廳的空間看起來都大多了。

12月初，在確定12月14日是交屋日時，只剩下兩個星期就要搬家，我們就開始一邊打包公寓的物品，預訂租車和申請轉移有線電視、電力。租屋時不用繳水費，但是現在有了自己的房子，就要申請水和天然瓦斯，支出一下子增加了很多項。搬進新家前，也必須先買房屋險，才能搬入。

廚房完全都是重新裝潢過，電器都是全新的。一般而言，大型電器都包含在房價內，所以都不需要另外購買。

我們一直都偏向找目前這個接近市中心區域的房子，但是我們這一區的是比較早期就發展的地段，所以房子都很老舊，屋齡都在60、70歲左右。原本一直堅持要買獨棟房子（single house）的我，在看過很多老房子，發現後續要整修的費用很驚人，於是決定了買這棟屋齡不老，內部裝潢完整的雙併房。對於照料房子都是新手的我們，至少5年到10年不用擔心。

一樓的廁所。房子有兩個廁所是我非常堅持的，就不用搶廁所了。

我們的房屋險是向車險的同一家公司保的，所以有點優惠，一個月大概是110元加幣（台幣3,190元）。

通向車庫和後院的後門。

很多人買房子時，會把房屋地價稅（property tax）加在貸款裡，由貸款支付給市政府。我一直想把貸款總額壓到最低，所以我選擇把稅分開，直接從我們帳戶繳給市政府。我們的房屋地價稅一個月大約是165元加幣（台幣4,785元），由於一次繳的負擔很大，絕大部分的屋主都是分期12個月繳。房屋地價稅的金額是依據市府評估的土地價值而決定。

從房子的正門進入，立刻就可以看到上二樓的樓梯。樓梯到二樓，除了廁所整個都是地毯。

有線電視轉到新家，只有個25元加幣（台幣725元）的轉移費；電力的轉移則沒有額外的費用，水和電力是同一家公司，因為我們已經是客戶，所以不需須繳交保證金。我們是天然瓦斯公司的新客戶，則要繳200元加幣（台幣5,800元）的保證金，保證金在一年後可以抵繳天然氣費用。

二樓的浴室。二樓和一樓的洗手台和鏡面是一模一樣的，只是面積上大了許多。天然瓦斯是使用在暖器和熱水器上，一般而言冬天是消耗天然氣最高的季節。買房子前詢問過有房子的同事，大致上知道冬天的天然氣費用每個月可以高達200元或300元加幣（台幣5,800 元到8,700元），同事家裡的暖器是調整到24度到25度之間，而且人口較多，熱水器的使用量也比較大。我們習慣了室內溫度維持在22度到23度左右，加上只又兩個人，搬進來之後的天然氣帳單都維持在加幣70元（台幣2,030元）左右而已。不過才這麼說著，三月份剛收到的帳單又超過100元加幣（台幣2,900元）。